第71节
  刘思宽问:“你了解商业地产吗?”
  顾盼摇头。
  “郊区商业地产项目,除了一楼的铺面以外,基本是按层出售的。”刘思宽解释,“也就是说,按照二层以上商业地产两万的均价,每笔交易,是两千万起跳。”
  顾盼眼睛一亮,心里立刻噼里啪啦的打起了小算盘,通常销售的提成是5‰吧?随随便便小十万啊,怪不得销售都是土豪!
  “别想多,提成跟我没关系。”刘思宽仿佛有读心术一般,直接泼了盆冷水,“我又不是销售部的,最多赚个人情。”
  顾盼狂汗:“那你玩什么欲擒故纵?”
  “因为我想要那个人情。”
  “嗯?”
  刘思宽无奈的摊开手:“我在旧房改造部已经升无可升了。除非创始人团队的赵总监放弃期权离职,否则想干掉他上位,是不可能的。”
  顾盼疑惑的问:“他没有调岗的可能么?”
  “没有。”刘思宽叹气,“创业很像打江山,打下地盘后,就要搞分封。我们赵总监是创始人团队里比较怂的那个,所以被一脚踹过来管旧房改造部。他想调入更好的部门,同样的,除非占着坑的人离职。所以,我撞到天花板了。”
  “你打算怎么办?”
  “找机会调部门。”
  顾盼恍然:“你想拿着李秋元的单子,去勾搭开发部的人?”
  刘思宽点头:“地产公司终究是靠开发新楼盘赚钱的,旧房改造才几个钱?不过我现在的岗位都没站稳,调部门还远的很。无非是搂草打兔子,顺手为之。也未必有用,实在没机会,我只好跳槽了。不然,以后岂不是追不上你的步伐?”
  “你可拉倒吧,白总吴总还跟在你屁股后面转呢。小老板没尊严。”顾盼说着垂下了眼,“我也只是有了机会,想赌一赌。赌不过,大概也只能改行了。”
  刘思宽揉了揉顾盼的头:“养家糊口本来该是我的事,你别给自己太大的压力。”
  顾盼挑眉:“我以前怎么没发现你居然是个大男子主义?”
  “谢谢你没叫我直男癌。”刘思宽客观的说,“社会确实是不公平的,我们讲人定胜天,可是没到万不得已,不必非得逆天改命,那个代价太大了。”
  “你确定当我跟不上你的脚步的时候,你不会无情的抛弃我?”
  “我在乎的是思想。如果讲收入的话,根本不会追你了。”
  “思想不是无源之水,没有平台,思想会失去养分,最终枯萎。”顾盼戳着刘思宽的胸膛,“到时候你跟我说行业趋势,我跟你说电视剧情节,以我对你的了解,最多给我来个好聚好散。我傻了才信你的忽悠。”
  刘思宽大呼冤枉:“我哪有忽悠你?”
  顾盼毫不留情的吐槽:“你没忽悠我,你只是一边抓住一切机会往上爬;一边跟我讲别太给自己压力。我信了你的邪!”
  刘思宽在顾盼额头上重重的弹了一下:“看来女人天生自带多疑属性,特别适合做生意。我信邪,等着你功成名就,我呆家里给你做饭吃。”
  顾盼噗嗤笑出声:“不怕我甩了你?”
  “富二代无所畏惧!”刘思宽挤眉弄眼,“再说你舍得甩我?我可不像你,又不会做饭,又学渣教不了小孩,又长的没我好看。你没安全感,我理解的!”
  顾盼!???哇擦,这么耿直的吗!?尼玛,会做饭了不起啊?学霸了不起啊?长的帅了不起啊!?然而认真沉思三秒后,顾盼发现,md好像真的有点了不起!世界对学渣太残酷了!
  刘思宽揉着顾盼的脸:“你哪来那么重的心思?好歹是几十万身家、花城横向对比百里挑一的高收入群体,咱自信点好吗?”
  顾盼一脸莫名:“我?高收入?”
  “据去年统计局发布的数据,年收入12万以上的,全花城只有16万人。而花城常住人口为1400万,四舍五入说你百里挑一半点不夸张。”
  顾盼震惊了:“这么少?”怎么感觉身边绝大多数人过万的收入是常态?错觉吗?
  “不然呢?你对发展中国家有什么误解?不但花城,其它几个大城市,高收入群体远远没有想象的多。以我的同学为例,作为岭东顶尖的名校,也不是人人能拿12万以上年收入的。你算算我们学校的毕业生,所占的人口比例?”刘思宽捏着熊猫脸,语重心长的说,“努力归努力,但不要焦虑。你嫁了富二代都那么焦虑,让别人怎么活?”
  然而听完刘思宽的分析,顾盼更加焦虑了。她和李秋元的目标,对准的可都是中产,换言之,她们的市场仅仅16万人,感觉要凉!
  刘思宽疑惑的看着顾盼:“你怎么了?”
  顾盼生无可恋:“仅仅16万人的市场,我算知道为什么晓意活的那么艰难了!”
  “所以我们得帮助李总,尽量避免他出师未捷身先死。”
  “嗯?跟李总有什么关系?”
  “居民用户没前途。”刘思宽笑,“如果他能做大做强,光他家的装修,就够维持你的日常运营了。何况胆敢挑战托儿市场的,无不身家丰厚,不然绝不敢作这样的大死。给他留个好印象,勉强算个熟人了。自己打江山,人脉只能这么一点点的积累。”
  顾盼深以为然,所以今晚刘思宽的骚操作她并没有生气。她不再是设计师,不能只从设计师的角度思考问题。李秋元的单子可以飞,但李秋元的人她得哄好。老板总要做生意,做不了托儿所,还有其它。不然所有的商业项目全靠刘昌源,分分钟被他卡脖子,那太难受了。
  “当然,居民市场能把握住是最好的,毕竟人口基数足够大。所以得想办法优化流程,尽量降低成本。你若能把价格控制在介于爱家与晓意之间,两个阶层的流量将全部归你。”
  “很难。”
  “嗯,加油!”
  顾盼:“感觉你很不走心啊!”
  “年轻气壮需要走心吗?走肾不就行了!”
  顾盼:“……”这车开的简直猝不及防!
  刘思宽干咳两声,搓着手说:“夜深了,工作话题到此结束,我们做点有意义的事吧!”
  就在此时,顾盼微信响了,王瑞岚发来信息:“我找到房源了,方便接电话吗?”
  刘思宽:“……”王瑞岚,从今天起,我跟你绝交了!
  第102章 瑞岚卖房1
  顾盼很想回复一个“不方便”, 奈何买房真的是大事, 只得直接拨了过去:“12点了还在看房,你的中介是不是太敬业了点?”
  王瑞岚:“早看完了。但是宽哥介绍的那个叫刘惠的中介, 她们平台不行, 房源不充足。我没看到满意的,于是回来下了个绿中介, 果然有合适的, 先问那边确认了房源,然后转给刘惠,她才去想办法帮我联系的业主。”
  顾盼:“这波操作
  “没办法, 绿中介那边我不熟, 房产交易上百万,稍微浮动就是几万的开支,我可不敢随便挑个中介。”王瑞岚转回正题, “我看中的房子在东区, 建筑面积64, 套内57.14,业主报价168万。”
  顾盼飞快的心算了一下:“均价26000?有点贵呀。”
  王瑞岚:“还行,这套也是1楼, 有平台的。并且业主已经改造过了。把之前的厨房和厕所改成了个小房间,然后把阳台分成了两半,一半做厕所,一半做了开放式厨房。”
  光听描述,顾盼想象不出户型, 于是说:“把链接发给我看看。”
  “好的,稍等。”王瑞岚利落的挂了电话,把绿中介的链接发了过来。
  顾盼点开程序,仔细研究。刘思宽把脑袋凑近,看了眼户型,忍不住问:“确定你们小区的物业不管非法建筑?”
  “物业费都常年收不齐,指望他们能管的住私搭乱建就怪了。”顾盼索性把手机递给刘思宽,“你觉得呢?”
  “很不错。”刘思宽点评,“围出来的院子虽然是个长条形,但宽度有两米,总面积26平米,无论是做阳台晒衣服,还是作为家庭活动的补充空间,都非常奢侈了,重点是不要钱。套内57平米的三房虽然各种寒碜,可好歹是个三房不是?唯一的缺陷是业主改出来的厨房实在太小,并且开放式厨房不能开通燃气,王瑞岚的厨艺大概是发挥不出来了。”
  “切,发挥的出来她也懒的发挥。”
  “也是,”刘思宽非常理解,他自己说是喜欢下厨,都没多少时间动手,王瑞岚更加不可能沉迷厨艺,“如果她喜欢的话,可以下定了。”
  顾盼又拨通了王瑞岚的电话:“我看了看没问题。业主的装修不太合理,但不管怎样,可以先用着。”
  “我担心的是1楼会不会很潮湿,以及很多虫子。”王瑞岚重重叹了口气,“我大花城的生态好的让人绝望。”
  “装个纱窗,能阻挡90%的虫子。潮湿问题用抽湿机解决,你暂时没钱重装修的话,自己勤快点倒水咯。另外,在墙上刷一层硅藻泥,可以调节湿度。那个便宜,最多5千块能搞定。这些是小事,大不了你买完房再弄个装修贷重新装修。重点是两套房子,一买一卖,怎么操作?”
  王瑞岚苦着脸说:“先卖再买,我担心这边卖出去,那边也卖出去了。”
  “很有可能。但你总是要换房的,别啰嗦了,先放盘,卖了小房子再说。”顾盼果断的说,“省的之后看中了又陷入纠结。”
  “好吧,我先委托中介放盘。”王瑞岚也是个雷厉风行的性子,跟顾盼打完电话,立刻通知中介放盘。为了尽快售出,她还用绿中介的app功能自动上传了资料,毕竟绿中介的平台比其它所有中介加起来都凶残。刘惠能帮她卖出去,自然是一事不烦二主,可要是绿中介速度更快,她也犯不着吊死在一棵树上。
  弄完这些,已是凌晨1点多。过于兴奋的王瑞岚睡不着,想了想,又在老乡群里发了条广告:“单间急售,有意私聊。”随即把自己家的照片贴了上去。
  王瑞岚的广告,引的修仙党们纷纷上线。其中一个惦记了她好久的男同学张超赶紧问:“为什么要卖房?是急用钱吗?”
  王瑞岚言简意赅:“换房。”
  张超:“……”
  吃瓜群众忍不住问:“你准备结婚了?”
  王瑞岚:“没有,我房子太小,住着不方便,想换个大点的。”
  “土豪!”
  王瑞岚没理会,继续说:“总之诸位有需要买房,或者亲朋好友里想买房的,可以联系我。我这套房虽然很小,但有学位。”
  张超叹气:“有学位没用啊,那么小,一家三口怎么住?”
  王瑞岚耐心回答:“买下来迁了户口直接出租。租金抵扣贷款,然后在同小区租个两房一厅即可。反正你在哪住不是住?买个单间又不用理会,却能享受义务教育,每年至少省两万的学费。何乐而不为?”
  张超想了想,试探着问:“多少钱?”
  “65万。首付加税费只要24万,有兴趣吗?”
  另一个同学惊讶的说:“单间65万?我记得你买的时候,才50来万吧?老同学不要赚的那么狠啦!”
  其余人跟着起哄:“对啊对啊,同学一场,便宜点啦。”
  张超当即无语,你们是来杀价的还是来捣乱的?玩道德绑架劳烦看看对象好么?能独自在花城混出人样的王瑞岚,你们绑架的了吗?
  他真想买房的人,懒的跟群里的废话,直接点开王瑞岚的头像,进入私聊:“65万是稍微贵了点,我可能凑不够首付。60万可以接受吗?”
  王瑞岚也干脆退出了群,跟潜在客户聊了起来:“我想换的房子首付税费55万,还有十几万的贷款。如果卖60万的话,我那边不够了。”
  张超糟心的说:“房价怎么突然涨这么多?”
  “你如果想买房,我劝你尽快。据顾盼的男朋友说,房价还得涨。”
  张超心下一突:“他做地产的吗?”
  “嗯。”王瑞岚解释,“算起来均价没那么多,只是我看中的那套在1楼有院子,比其它楼层更划算一点,所以均价去到了两万六。”
  张超顿了顿,隐晦的说:“我手头有20万,家里还能凑一点。如果两个人一起买的话,其实可以买个大点的房子。”
  王瑞岚没听懂,以为张超嫌贵,于是很善解人意的说:“如果你女朋友能拿出点钱的话,确实买个大点的划算!”
  张超:“……”
  王瑞岚的兴奋劲儿终于过去了,打了个哈欠,手指飞快的打了一行字:“买房不是小事,你先考虑考虑,我去睡了,拜拜。”说毕,一丢手机,睡着了。
  张超:“……”
  次日一早,起床的顾盼看到群里的信息,嘴角直抽。王瑞岚撒网不看地方的吗?凭他们群里那帮□□丝,有接盘的才怪。倒不是说群里没有工资高的,但是小地方出来的男性,很多都带有迷之坚持——看不上小户型、看不上二手楼。最后瞅瞅钱包,跑回老家买“大户型豪宅”。
  问题是你在老家买了有屁用啊?你自己住吗?明明给爹妈住了,偏偏说是婚房。然后扛着房本得意洋洋的找对象。可是女孩子们又没有脑抽,一年住不到10天,倒要陪着你还房贷,且是婚前购房,属于个人财产,谁嫁谁傻缺!