第五百八十八章． 买松山
原来是这样啊，黄文斌明白他的意思了，就是想让黄文斌当冤大头，高价拿地，然后高价给迁坟费，建起了房子原价卖出去。其实吧，现在房地产市场发展这么迅速，等过几年开发出来，那点多加的成本算不上什么。要是加上孙雪峰的一个大人情，简直就是大赚呢。
“这个……这么大块地，这么多祖坟，开发很难的啊。”黄文斌叫苦。
“我也知道，要不然怎么非要找小黄你呢。”孙雪峰说，“你的翡翠之城和松山是连着的，要是把松山一起开发了，那就是省城最大的楼盘了，多好的噱头。连在一起，你的学校医院商业区都能通用，摊低了成本啊。”
这就是没话找话说了，学校医院商业区都是可以通用的啊，黄文斌总不会在这些设施周围建个围墙，说翡翠之城住户能用其他人不能用。这不是跟钱做对吗，顶多就是翡翠之城的住户有一点折扣。
“现在资金很紧张啊。”黄文斌说，“您也知道，核心商圈要占用多少资金。”
“这我也明白，”孙雪峰说，“可我没其他办法了，只能来找你，这事别人都办不了。”
这面子也算是给足了，黄文斌只能答应下来，“孙书记你都这么说了，我还能怎么办。罢了罢了，我就是拼了这条小命，也要给孙书记分忧。”然后孙书记你就给我各种优惠条件吧，贷款啊，减税啊，划拨土地啊，统统都来，让我转个百八十亿的就行。
“我就知道小黄你不会让我失望的。”孙雪峰很高兴，“以后有什么事，尽管来找我，只要是我能办到的，绝对不会推辞……额，对了，这一次投标，你也知道，很多人盯着，省里中央都有领导关心，所以你只能实打实的投标。投完标以后，钱必须在限期内打到政府账户上，而且这钱也必须你自己筹集，我不能帮你，一帮你肯定会被人发现，我们就要被领导关心了。”
“这个……”黄文斌苦着脸，他还想着孙书记可以帮忙解决贷款呢，正好拿着贷款去投标。谁知道居然是要自己解决，这可就难办了，黄文斌现在不是没钱，但是要拿去买地建购物中心呢，哪里有这么多余钱。
“只要拿到了地，领导自然不会关心了，到时候你想怎么样都行。你自己开发也行，转手卖给别人也行，不过一定要先把迁坟的事情弄妥当，千万千万不要出事。”孙雪峰说，“我可以给你联系银行贷款，还可以见面税收，再给你划拨周边土地，让你做配套措施，保证不会亏本的。”
要是提前一点点，那肯定赚大钱，问题是得先投标，这可就困难了。松山地方大，虽然单价只要几十万一亩，连一百万都不到，在松山通了快速路以后算是很便宜的，可是总价加起来就很高了。两万亩，就算一亩五十万，那也是五十亿了。
何况黄文斌记得这里的拍卖价好像不止五十万，似乎是六七十万之间，不过上辈子他的消息来源是第五六手的，也不知道真不真。如果不止六七十万也不奇怪。何况黄文斌这是要去抢地，怎么也得准备八十亿才行。要是有这么多钱，足够在一线二线城市拿一大块地，建了购物中心和高级商业公寓，卖出去就能稳赚几十亿，不比做这个前途未卜的松山地块好？
要是这样的话，不如想一想怎么推搪，在投标的标书上搞点小错误趁机被刷下来？这好像太明显了，孙雪峰会发现的。或者在价格开低一点，开个四十五亿，等待自然淘汰？这好像也不行。黄文斌记得标书上的价钱只是参考，最后还是要拍卖，只要企业资格够，就算标书上写个十亿，也可以参加拍卖会的。
当然，要是资格不够，就要交定金了，比例是一百比一，也就是收，你给一万块钱定金，最多能拍一百万，给一亿定金的话，就可以叫价一百亿了。如果叫了价又反悔，定金就要没收。
既然已经答应了孙雪峰要把地买下来，拍卖会肯定是要去的，到时候肯定要叫价，那么多人看着，也没法子退缩。最后拍下来，故意不去交钱，说筹集不到这么多资金，宁愿交个几千万罚款，孙雪峰看到黄文斌损失惨重，也不好意思怪他了吧？
可是这么大块地啊，如果真的能够一起开发了，在地产市场高峰期整个项目卖出去，那能够赚多少钱啊！如果就这样放弃了，似乎有点可惜。松山一万多亩地啊，孙雪峰还说可以把周边土地划拨过来做配套，那就更加大了。
“方姐。”黄文斌决断不下，就问专业人士，“我们集团还能筹集多少资金？”
“看你怎么筹集啊。”方天和说。
“用尽全力筹集！”黄文斌说，“只要别影响核心商圈项目的资金和备用金就行。”
“如果采取破坏性策略，不惜影响外贸销量的话，大约能筹集五十亿吧。用完以后今年外贸利润会大大降低，明年的外贸订单会减少30%左右。利润更不用说，具体减少到什么程度，还要看到时候情况怎么样。另外品牌名誉度方面，也会有一定损失。财务成本大约要十五亿左右。”方天和业务精熟，立即就估算了出来，“要是不采取破坏性策略的话，大约只有十几二十亿，财务成本大约要两亿多。”
所谓的破坏性策略，意思就是偷工减料推迟给原料商资金什么的。最狠的一招，就是利用神弓集团的超高信誉，从原料商那儿订购大笔原料，却拖欠货款不给，转手卖给别人从中套现。
这种事做多了当然会伤人品，还会伤钱。单单看那个财务成本就知道了，钱还没拿到，就要亏十五亿出去。要不是没办法，黄文斌肯定不会这么干，再说就算是干了，那也才五十亿，远远不够。至于不伤人品的话，只有十几二十亿，那当然更加不够。
“才这么点钱啊。”黄文斌说。
“什么这么点钱啊！”方天和扑哧一笑，“五十亿不论拿到哪里去都很多了好不好。以前我用尽全力，也只能从银行弄二十亿出来。要是弄了二十亿，一年的财务成本，可远远不止两亿。什么签字费加点费，这费那费，借出去的话，年息20%都没赚头。”
“可是不够啊。”黄文斌说，“松山现在通了快速路，现在一亩地起码六十万吧，一万亩的话就是六十亿了。我们筹集五十亿，还差得远呢。”黄文斌倒是还有其他资产，可都被核心商圈项目套住了，拿不出钱来。
“松山？不止吧，上次我听说恒大拿了那块地，要一百多万一亩啊。”方天和说。
“松山不一样，那毕竟是一座山，树又多，开路平整土地通水通电通气，都要付出额外成本，开发起来有麻烦。而且还是坟山，再怎么说也有些心里禁忌，价钱当然要便宜一些。”黄文斌说，最重要的，还是那个迁坟的问题。当然，一亩便宜好几十万，这些困难看起来就不算什么了。谁知道最后会演变成‘凡是沾边的地产公司都要赔本’的局面呢。
“其实刚才孙书记已经说了啊，只要上头没人关注，他就可以帮我们贷款。”方天和说，“也就是说，我们只要暂时借到这笔钱就行了吧。”
“首先，我们不知道人家会不会持续关注，然后就算人家取消关注了，也不知道需要多久。最后，暂时弄到钱那也是要弄到钱啊！”黄文斌说，到了几十亿这个级别，暂时弄到的难度也不小了，这一点财务人员最清楚，方天和自己就是财务总监，怎么还说这种话呢。
“如果是几个月的话，我是没办法，但是几天或者十几天的话，我能够弄到五十亿。”方天和说，“再加上集团本身可以筹集的二十亿，一共就是七十亿了。如果你算的没错的话，七十亿已经足够买下松山了。买完以后立即拿土地去抵押，我去找找人，押到五十亿应该没问题，把钱还了以后，就可以慢慢等孙书记兑现承诺了。”
“这样啊……”黄文斌考虑了一下，“七十亿还是有些危险啊，要志在必得，最好还是准备八十亿比较妥当。”当然，有七十亿也说明黄文斌已经尽力了，就算没拍到，孙书记也不能怪他。
“你那五十亿有多少财务成本？”黄文斌问。
“也不是很多，每天一千万左右吧。”方天和说。
这还不多啊，一天一千万，十天就是一亿，一百天就是十亿，365天，这可就是36。5亿，算起来就是73%的年化利率了，简直就是高利贷中的高利贷，吸血鬼中的吸血鬼，可是到了急需用钱的时候，吸血鬼也只能只能让人家吸血，人家可以拿出五十亿来放贷，虽然只有短短十几天，那也是人家的本事。
“我们拍下土地，然后立即借钱交付，办理土地证，拿去银行抵押。十几天够不够啊？”黄文斌问，这么大块地，交割起来很是麻烦，随便出点什么事，都能耽误十天半月。这个点必须掐得十分准才行。
“那我就不知道了。”方天和说，“你自己考虑考虑吧。”
“这个……这么大块地，这么多祖坟，开发很难的啊。”黄文斌叫苦。
“我也知道，要不然怎么非要找小黄你呢。”孙雪峰说，“你的翡翠之城和松山是连着的，要是把松山一起开发了，那就是省城最大的楼盘了，多好的噱头。连在一起，你的学校医院商业区都能通用，摊低了成本啊。”
这就是没话找话说了，学校医院商业区都是可以通用的啊，黄文斌总不会在这些设施周围建个围墙，说翡翠之城住户能用其他人不能用。这不是跟钱做对吗，顶多就是翡翠之城的住户有一点折扣。
“现在资金很紧张啊。”黄文斌说，“您也知道，核心商圈要占用多少资金。”
“这我也明白，”孙雪峰说，“可我没其他办法了，只能来找你，这事别人都办不了。”
这面子也算是给足了，黄文斌只能答应下来，“孙书记你都这么说了，我还能怎么办。罢了罢了，我就是拼了这条小命，也要给孙书记分忧。”然后孙书记你就给我各种优惠条件吧，贷款啊，减税啊，划拨土地啊，统统都来，让我转个百八十亿的就行。
“我就知道小黄你不会让我失望的。”孙雪峰很高兴，“以后有什么事，尽管来找我，只要是我能办到的，绝对不会推辞……额，对了，这一次投标，你也知道，很多人盯着，省里中央都有领导关心，所以你只能实打实的投标。投完标以后，钱必须在限期内打到政府账户上，而且这钱也必须你自己筹集，我不能帮你，一帮你肯定会被人发现，我们就要被领导关心了。”
“这个……”黄文斌苦着脸，他还想着孙书记可以帮忙解决贷款呢，正好拿着贷款去投标。谁知道居然是要自己解决，这可就难办了，黄文斌现在不是没钱，但是要拿去买地建购物中心呢，哪里有这么多余钱。
“只要拿到了地，领导自然不会关心了，到时候你想怎么样都行。你自己开发也行，转手卖给别人也行，不过一定要先把迁坟的事情弄妥当，千万千万不要出事。”孙雪峰说，“我可以给你联系银行贷款，还可以见面税收，再给你划拨周边土地，让你做配套措施，保证不会亏本的。”
要是提前一点点，那肯定赚大钱，问题是得先投标，这可就困难了。松山地方大，虽然单价只要几十万一亩，连一百万都不到，在松山通了快速路以后算是很便宜的，可是总价加起来就很高了。两万亩，就算一亩五十万，那也是五十亿了。
何况黄文斌记得这里的拍卖价好像不止五十万，似乎是六七十万之间，不过上辈子他的消息来源是第五六手的，也不知道真不真。如果不止六七十万也不奇怪。何况黄文斌这是要去抢地，怎么也得准备八十亿才行。要是有这么多钱，足够在一线二线城市拿一大块地，建了购物中心和高级商业公寓，卖出去就能稳赚几十亿，不比做这个前途未卜的松山地块好？
要是这样的话，不如想一想怎么推搪，在投标的标书上搞点小错误趁机被刷下来？这好像太明显了，孙雪峰会发现的。或者在价格开低一点，开个四十五亿，等待自然淘汰？这好像也不行。黄文斌记得标书上的价钱只是参考，最后还是要拍卖，只要企业资格够，就算标书上写个十亿，也可以参加拍卖会的。
当然，要是资格不够，就要交定金了，比例是一百比一，也就是收，你给一万块钱定金，最多能拍一百万，给一亿定金的话，就可以叫价一百亿了。如果叫了价又反悔，定金就要没收。
既然已经答应了孙雪峰要把地买下来，拍卖会肯定是要去的，到时候肯定要叫价，那么多人看着，也没法子退缩。最后拍下来，故意不去交钱，说筹集不到这么多资金，宁愿交个几千万罚款，孙雪峰看到黄文斌损失惨重，也不好意思怪他了吧？
可是这么大块地啊，如果真的能够一起开发了，在地产市场高峰期整个项目卖出去，那能够赚多少钱啊！如果就这样放弃了，似乎有点可惜。松山一万多亩地啊，孙雪峰还说可以把周边土地划拨过来做配套，那就更加大了。
“方姐。”黄文斌决断不下，就问专业人士，“我们集团还能筹集多少资金？”
“看你怎么筹集啊。”方天和说。
“用尽全力筹集！”黄文斌说，“只要别影响核心商圈项目的资金和备用金就行。”
“如果采取破坏性策略，不惜影响外贸销量的话，大约能筹集五十亿吧。用完以后今年外贸利润会大大降低，明年的外贸订单会减少30%左右。利润更不用说，具体减少到什么程度，还要看到时候情况怎么样。另外品牌名誉度方面，也会有一定损失。财务成本大约要十五亿左右。”方天和业务精熟，立即就估算了出来，“要是不采取破坏性策略的话，大约只有十几二十亿，财务成本大约要两亿多。”
所谓的破坏性策略，意思就是偷工减料推迟给原料商资金什么的。最狠的一招，就是利用神弓集团的超高信誉，从原料商那儿订购大笔原料，却拖欠货款不给，转手卖给别人从中套现。
这种事做多了当然会伤人品，还会伤钱。单单看那个财务成本就知道了，钱还没拿到，就要亏十五亿出去。要不是没办法，黄文斌肯定不会这么干，再说就算是干了，那也才五十亿，远远不够。至于不伤人品的话，只有十几二十亿，那当然更加不够。
“才这么点钱啊。”黄文斌说。
“什么这么点钱啊！”方天和扑哧一笑，“五十亿不论拿到哪里去都很多了好不好。以前我用尽全力，也只能从银行弄二十亿出来。要是弄了二十亿，一年的财务成本，可远远不止两亿。什么签字费加点费，这费那费，借出去的话，年息20%都没赚头。”
“可是不够啊。”黄文斌说，“松山现在通了快速路，现在一亩地起码六十万吧，一万亩的话就是六十亿了。我们筹集五十亿，还差得远呢。”黄文斌倒是还有其他资产，可都被核心商圈项目套住了，拿不出钱来。
“松山？不止吧，上次我听说恒大拿了那块地，要一百多万一亩啊。”方天和说。
“松山不一样，那毕竟是一座山，树又多，开路平整土地通水通电通气，都要付出额外成本，开发起来有麻烦。而且还是坟山，再怎么说也有些心里禁忌，价钱当然要便宜一些。”黄文斌说，最重要的，还是那个迁坟的问题。当然，一亩便宜好几十万，这些困难看起来就不算什么了。谁知道最后会演变成‘凡是沾边的地产公司都要赔本’的局面呢。
“其实刚才孙书记已经说了啊，只要上头没人关注，他就可以帮我们贷款。”方天和说，“也就是说，我们只要暂时借到这笔钱就行了吧。”
“首先，我们不知道人家会不会持续关注，然后就算人家取消关注了，也不知道需要多久。最后，暂时弄到钱那也是要弄到钱啊！”黄文斌说，到了几十亿这个级别，暂时弄到的难度也不小了，这一点财务人员最清楚，方天和自己就是财务总监，怎么还说这种话呢。
“如果是几个月的话，我是没办法，但是几天或者十几天的话，我能够弄到五十亿。”方天和说，“再加上集团本身可以筹集的二十亿，一共就是七十亿了。如果你算的没错的话，七十亿已经足够买下松山了。买完以后立即拿土地去抵押，我去找找人，押到五十亿应该没问题，把钱还了以后，就可以慢慢等孙书记兑现承诺了。”
“这样啊……”黄文斌考虑了一下，“七十亿还是有些危险啊，要志在必得，最好还是准备八十亿比较妥当。”当然，有七十亿也说明黄文斌已经尽力了，就算没拍到，孙书记也不能怪他。
“你那五十亿有多少财务成本？”黄文斌问。
“也不是很多，每天一千万左右吧。”方天和说。
这还不多啊，一天一千万，十天就是一亿，一百天就是十亿，365天，这可就是36。5亿，算起来就是73%的年化利率了，简直就是高利贷中的高利贷，吸血鬼中的吸血鬼，可是到了急需用钱的时候，吸血鬼也只能只能让人家吸血，人家可以拿出五十亿来放贷，虽然只有短短十几天，那也是人家的本事。
“我们拍下土地，然后立即借钱交付，办理土地证，拿去银行抵押。十几天够不够啊？”黄文斌问，这么大块地，交割起来很是麻烦，随便出点什么事，都能耽误十天半月。这个点必须掐得十分准才行。
“那我就不知道了。”方天和说，“你自己考虑考虑吧。”